Objekt 6
3 modernisierte und renovierte Mehrfamilienhäuser mit
Garten und Garagen zum Schnäppchenpreis
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Vermietbare Fläche: |
ca. 2.800,00 m² |
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Kaufpreis: |
1.750.000,00 EUR |
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Objektart: |
Mehrfamilienhaus |
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Grundstücksfläche: |
2.623,00 m² |
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Wohnfläche ca.: |
2.800,00 m² |
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Sonstige Fläche ca.: |
110,00 m² |
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Etage(n): |
4 |
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Heizungsart: |
Zentralheizung / Etagenheizung |
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Befeuerungsart: |
Gas |
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Objektzustand: |
modernisiert / gepflegt |
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Baujahr: |
1932 |
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Qualität der Ausstattung: |
Normal |
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Letzte Modernisierung/ Sanierung: |
2011 |
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Anzahl der Parkflächen: |
17 |
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Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: |
2 Min. |
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Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: |
4 Min. |
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Fahrzeit zur nächsten Autobahn: |
7 Min. |
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Fahrzeit zum nächsten Flughafen: |
25 Min. |
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Mieteinnahmen p.a. (Soll): |
183.800,00 EUR |
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Mieteinnahmen p.a. (Ist): |
183.225,00 EUR |
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Preis pro Parkfläche: |
45,00 EUR |
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Provision für Käufer: |
Nein |
Objektbeschreibung
Ein sehr repräsentatives,
denkmalgeschütztes Haus in zentraler Lage von
Gevelsberg. Es handelt sich um ein 4-geschossiges Haus mit Unterkellerung und überwiegend ausgebauten Mansarddach. Die Gebäude wurden 1923/35 erbaut. 1932 wurde im Rahmen einer Nutzungsänderung
entsprechende Baumaßnahmen durchgeführt (z.B. Einzug von Stahlbetondecken).Die Häuser verfügen über einen neu gepflasterten Hof, einen großen Garten und eine Garagenanlage.
Ausstattung
In den letzten Jahren wurden
folgende Modernisierungsmaßnahmen
durchgeführt: Einbau von Holzfenstern mit Wärmeschutzverglasung zur
Straßenseite/ Kunststofffenster auf der Rückseite/die gesamte Haus- und
Wohnungselektrik ,sowie eine Sat- und Sprechanlage wurde neu eingebaut/die
Heizungs- und Sanitärverrohrung wurde erneuert/ Bad-& WC-Anlagen wurden in allen Wohnungen neu angelegt/Dach- und Mansardflächen wurden saniert/ 2
Terrassen, sowie 2 Dachterrassen wurden neu gestaltet und 12 Stahlbalkone
angebaut/ ein Treppenhaus wurde gem. den aktuellen Bauvorschriften komplett neu angelegt(Stahl/Beton)/die Decken wurden auf ca. 2,70m abgehangen und die Böden neu belegt(Fliesen/Laminat) Die Fassade
wurde neu gestrichen.
Lage
Das Objekt befindet sich in
City-Lage. Die unmittelbare Nähe zu Bus und
Bahnverbindungen, sowie die ca. 5 Gehminuten entfernte Fußgängerzone macht das Objekt auch hinsichtlich der Infrastruktur interessant. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ca. 2 Gehminuten
entfernt. Um die BAB A1/A46/A43 zu erreichen benötigt man bis zum AK Wuppertal-Nord ca. 7 Fahrminuten, wobei die umliegenden Großstädte wie Wuppertal, Bochum, Dortmund, Essen und Düsseldorf in ca.
15-30min zu erreichen sind.
Sonstiges
Eines der beiden Häuser steht unter Denkmalschutz. Bei der Sanierung wurden alle denkmalschutzrechtlichen Auflagen erfüllt.
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